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부동산 투자 교과서
김종선 | 비전코리아
- 2018-01-15
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부동산 투자를 고민하는 초보자가 가장 먼저 읽어야 할 책
부동산 투자에 뛰어든 초보자라면 누구나 고민할 것이다. “롤러코스터처럼 급변하는 부동산시장에서 어떻게 하면 손해 보지 않고, 수익까지 챙기는 투자를 할 수 있을까?” 이 책에 바로 그 해답이 있다. 정책, 법무, 세무 등 부동산 투자의 기본 지식은 물론 아파트, 토지, 상가 등 돈이 되는 부동산 투자 전략, 레버리지 활용 또는 경·공매를 통해 부동산을 취득하는 소액 재테크 비법, 보유세와 양도소득세를 최소화하는 세테크 요령, 정부정책과 거시경제의 흐름을 파악하고 그에 맞는 투자법을 모색하는 방법 등 부동산 투자 경험이 전혀 없는 초보자도 쉽고 안정적으로 할 수 있는 부동산 투자 전략을 알려준다.
부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 17년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트다.
대학교 2학년 때 공인중개사 시험에 합격한 후 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓았다. IMF 외환위기 여파로 30대 초 직접 운영하던 학원이 경매에 넘어가는 경험을 한 뒤, 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 안목을 갖게 되었다. 부동산 투자야말로 매우 작은 부분에서 성패가 결정되고, 사소한 실수가 엄청난 실패로 이어질 수 있음을 몸소 체험했기 때문이다. 덕분에 투자자들이 가장 궁금해하는 부분을 꼭 집어서 설명해주는 강의와 컨설팅으로 호평을 받고 있다.
가천대학교 메디컬캠퍼스, 신세계백화점 문화센터, KFM <경기도 웰빙 투데이>에서 부동산과 재테크 강의를 했고, <내일신문> <데일리안> <조인스랜드> 등 신문과 잡지, 부동산 관련 여러 매체에 칼럼을 기고했다.
현재 BSI 경영연구원 원장, 인천 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장, 한서대학교 항공교통물류학부 겸임교수를 맡고 있으며, 항공정보산업대학원에서 MBA 과정, 경희대학교 평생교육원에서 경영학 강의를 하고 있다. 또한 SBS, MBC, KBS, OBS 등 다양한 방송매체와 <매경이코노미>에 부동산 자문을 하고 있다.
지은 책으로 《재테크, 스마트폰 없으면 꿈도 꾸지 마라》 《임대수익 부자들》 《생각의 배신》 《지켜야 할 부동산 버려야 할 부동산》 《아는 만큼 돈 버는 부동산 경매 부자》 《남편보다 월세통장이 더 좋아》 등이 있다.
● 프롤로그
● 부동산시장 앞으로 어떻게 될 것인가
● 1부 부동산 재테크 7계명
01 따라쟁이가 되지 마라
02 가족과 목표를 공유하라
03 가장 필요한 것부터 시작하라
04 거래와 관련된 사람들도 함께 고려하라
05 부동산 거래는 함께하는 것이다
06 경험은 돈을 주고도 사지 못하는 귀중한 보물이다
07 학습을 통해 시장 흐름보다 앞서 나가라
● 2부 부동산 재테크, 원리를 알아야 성공한다
01 돈 되는 아파트 고를 때 반드시 살펴야 할 7가지 조건
02 토지투자를 성공으로 이끄는 7가지 법칙
03 좋은 상가를 고르는 데 필요한 5가지 기준
04 보유세를 고려하라
05 부동산가격에는 정가가 없다
06 정책과 언론의 흐름을 살펴라
07 자금의 성격이 성패를 좌우한다
08 소액 재테크를 꿈꾸는 그대여 불편을 즐겨라
09 고령사회가 부동산시장을 변화시킨다
10 실수요는 지역 선택, 투자 목적은 시점 선택이 중요하다
11 부동산의 종목별 투자순환주기를 고려하라
12 재건축, 장기적으로 접근하라
13 도시재생사업을 주목하라
14 금리가 부동산시장에 미치는 영향을 읽어라
15 학교가 아니라 학교 인프라를 주목하라
16 수요를 억제하면 부동산가격은 폭등한다
17 전세가격으로 매매가격을 예측할 수 있을까?
18 사소한 것에 눈을 부릅떠라
19 공동투자를 활용하라
● 3부 종잣돈 없이 대박 터뜨리는 부동산 재테크 비법
01 내 집 마련, 신규분양을 노려라
02 매매계약서는 정직하게 써야 한다
03 잘 키운 연립·다세대주택, 열 아파트 안 부럽다
04 내 집 마련에 막차는 없다
05 주말농장으로 두 마리 토끼 잡기
06 리모델링시장을 주목하라
07 재건축, 규제완화 시점까지 기다려라
08 역세권을 주목하라
09 금리상승기에는 우량지역을 노려라
10 노후불량주택을 아는 순간 돈이 보인다
11 규제가 많은 곳에 장기 투자하라
12 상가의 가치는 권리금으로 파악하라
13 경기침체기에는 알짜 미분양 아파트를 노려라
14 성적표를 활용하라
15 나 홀로 아파트도 고르기 나름이다
16 등잔 밑이 어둡다
17 청개구리가 되어라
18 부동산 할인매장을 주목하라
19 미운 오리 부동산을 찾아라
20 레버리지 효과를 이용하라
● 4부 새는 돈을 막아야 부동산 재테크도 성공한다
01 양도소득세가 비과세되는 경우도 있다
02 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건을 숙지하라
03 1세대 2주택이어도 양도소득세를 납부하지 않을 수 있다
04 농어촌주택 포함 2주택인 경우에도 양도소득세를 면제받을 수 있다
05 종합부동산세, 어떤 세금인가
06 각종 세금에 대한 감면, 비과세 규정을 활용하라
07 매매 시에는 반드시 과세기준일을 챙겨라
08 임대주택사업자제도를 활용하라
09 영수증 챙기는 것을 즐겨라
10 대출상품을 챙겨라
11 중개수수료, 윈윈할 수 있다
금산군립도서관 (금산인삼고을도서관, 추부도서관, 진산도서관) ㅣ 전화 : 041-750-4461~5 ㅣ FAX : 041-751-6730
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